网上科普有关“二手房为啥不能用公积金贷款”话题很是火热，小编也是针对二手房为啥不能用公积金贷款寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
一、为什么二手房不能用公积金贷款
目前，购买二手房可以使用公积金贷款，但需要满足以下条件：
1、二手房不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；
2、使用公积金贷款购买二手房时，需要支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%；
3、借款人的年龄与贷款期限之和不能超过65岁；
4、二手房的房龄加贷款期限不能超过30年。
二、如何办理二手房公积金贷款
1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份，共同到住房公积金管理中心，经审核符合贷款条件后，买卖双方签订《付款约定书》。
2、委托评估：借款申请人委托认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并办理契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请：借款申请人准备好公积金贷款所需材料，填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批：住房公积金管理中心对借款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续，并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款：住房公积金管理中心收到抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。
9、还款：借款人按照借款合同约定按月还本付息。
10、合同终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
买二手房别墅不可以用公积金贷款。因为公积金贷款的主要目的是提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及享受生活。别墅显然是享受生活一类。因此不管是一手还是二手房别墅都不可以用公积金贷款。
买别墅要注意什么
1、交通条件。交通成本应该是选别墅优先考虑的问题。一般来说，别墅因为对于环境和风景的要求，会坐落在比较远离市区的地方。上下班需要花费的时间就比较长，交通不够通达需要花费的时间就会更多，就算是在家办公，也要考虑到出行以及接待朋友来访的便利性。在有私家车的前提下，也要看一些附近有哪些公交车可以通道小区。可以选择上下班高峰、周末、节假日等到周边看一下是否堵车。还要观察小区内停车是否方便，是否有私人停车位等。
2、配套设施。别墅附近地区最好有相对完善的商业圈、有教育科技和医疗服务机构。
3、周边环境。买别墅的人一定程度是也是看中了别墅的景观不错，视野开阔，周边的建筑物比较少，这样看上去也比较舒服。这种别墅容积率、绿化率就是两个需要重点考虑的因素。然后再从色彩、户外草地树木、门窗等细节来考虑。在户型选择上，也要考虑冬暖夏凉、空调保温节能等问题。
4、物业管理。买别墅的时候要问清楚物业的进入时间、收费情况、服务内容、水电、物业管理费都包括哪些，除此之外还有冬季会不会供暖，供暖费是多少等等。
5、房屋格局。房型要南北通透、明厨明卫，卧室可以稍微暗一些但也要有窗户，功能齐全，布局合理。打开门窗了解一下房屋的采光和通风状况。检查一下房屋的质量，雨天的时候去看看房子是否有渗水漏水的情况。室内的空间分布要合理，按照公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列，空间之间不要有交叉。家里如果有老人一定要在一层有一个卧室，方便老人居住。
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评论列表（4条）
我是电商号的签约作者“穆玉飞”！
希望本篇文章《二手房为啥不能用公积金贷款》能对你有所帮助！
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