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房子到底是消费品，还是投资品，还是两者有之？我们对房地产的认知，决定了我们的房地产的最终态度和处理手法，认知失之毫厘，行为谬以千里！
鉴于消费品和投资品跨度较大，我们将消费品分为刚需品和奢侈品。刚需品、奢侈品和投资品对比起来，有以下几个特征：
从供应和价格来看：
刚需品是保障人们生存的基本条件，赋予的是社会属性和生存价值，供应和价格是受严格管控的，以保证社会稳定及人心思安。
奢侈品更多的是被赋予了社交属性和情绪价值，满足人们生存之外的各种额外需求，供应和价格随行就市。
投资品是社会发展到一定阶段，产生了大量可流动的自由资本，为满足资本保值增值需求的产物，客观也为发展和建设提供了原始积累和动力，遵从买者自负、风险自担的规则。
从交易频率和购买目的来看：
刚需品是高频自用商品，购买的目的是满足人们基本的生存生活需求。
奢侈品是低频自用商品，一般不会天天购买，以自用为主，但也有送礼和手紧时换钱的场景。
投资品大多是属于低频流转商品，除了股票等少数类型外，交易频率一般较低，以转手卖出盈利为目的。
从价格敏感度和流动性来看：
刚需品对价格的小幅波动不太敏感，也不关注流动性，用多少买多少不会囤货。
奢侈品对价格不敏感，甚至有价格越高越好的偏好。对流动性有较高的关注度，会考虑卖出的周期和便捷性，但一般不考虑盈利，能接受亏损换取流动性。
投资品以转手盈利为目的，大多数人追涨杀跌，越涨越有热情，对价格和流动性极其敏感。
从管理层利益层面上看：
刚需品能为管理层提供“宽税基低税率”的稳定税源，但一般情况下会“让利”于民，甚至在特殊情况下还要提供补贴，总的来说管理层对刚需品的获利优先度不高。
奢侈品能为管理层提供“窄税基高税率”的税源，是可以作为进出口贸易和社会贫富不均的调节手段，管理层对奢侈品有天然的高税收偏好，获利优先度较高。
投资品除了能为管理层提供可观税源外，还能为管理层的发展、建设需求提供资本助力，管理层对投资品有较强的管理偏好，希望其能受控发展。
房子是消费品还是投资品
得到APP订阅专栏“超级个体”上周五（2017年7月14日）的“生涯顾问日”答复某学员关于就读研究生期间时间、精力分配问题时（见参考资料），提到的人生三品的概念，很是认同。
我们花出去的时间、耗费的精力、花费的金钱某种意义上都是一种投资，用投资人的心态看自己的人生，为获得最好的回报，每个人都需要理解三品：必需品、投资品、奢侈品。
必需品：就是满足基础需求，衣食住行，没有就无法生存。例如：大米油盐衣服，手机等。
投资品：就是不是为了满足当下的需求，而是为了在未来产生更多的资本，满足未来的需求。例如：学习得到订阅专栏。
奢侈品：就是非生存发展性需求的商品，经常是满足审美、自我表达的需求。这个奢侈品的定义很宽泛，不是专指豪车包包等。例如：到影院看一场热映的电源。
必需品、投资品、奢侈品是人生重要三品，清代儒将左宗棠书房有一副对联，“发上等愿，结中等缘，享下等福”，对应到这人生三品，就是投资品要高远，奢侈品要适中，必需品要有享福的心态。
每个人都需要三品，缺了必需品，根本活不下去；缺了投资品，现阶段生活挺爽，未来就苦逼了；缺了奢侈品，就是毫无个性的苦行僧，需要正确浪费点生命才好。
结合到自己当前的状态，这三品是如何的？
必需品：核心重点是维持家庭的高质、高效运转。
（1）健康：身体是革命的本钱，每周至少锻炼两次身体，一次跑步，一次打球。
（2）工作：目前尚处于出卖时间换取报酬阶段，努力提高自我价值，提升单位时间报酬。
（3）家庭：保证更多的时间陪伴家人，特别是陪伴小孩，在家中承担更多的家务，例如：做饭、拖地等。
投资品：最好的投资是投资自己，让自己更强。
（1）订阅得到APP两个专栏，“超级个体”和“通往财富自由之路”，持续在提高效能和提升认知中，目前的不足是留言很少，后续必须改进。
（2）提升写作能力，正在参与的“不写就出局”，输出倒逼输入，每周输入一篇文章
（3）前段时间接触到区块链技术，自己也是程序猿出身，参加了一些社群，在学习提高中
奢侈品：培养兴趣爱好，陶冶情操
（1）定期郊游，如：炎热夏天周末到秦岭山里农家乐避暑。每年至少两次家人外出旅行。
（2）基于兴趣的阅读，非功利性阅读，如：看过一部好**，阅读该**的原著小说。
从投资角度看，目前个人的重点投资还是在必需品上，工作投入项占用一天时间的三分之一（8小时），家庭投入项是目前主要的消费项目，包括家庭日常开销，小孩教育等。必需品、投资品、奢侈品三项的总体投入比例约为631。
必需品、投资品、奢侈品之间的关系不是割裂的，而是相互包含，相互促进，共同发展的。例如，必需品家庭投入中的小孩教育，小孩的正常上学肯定属于必需品，而小孩参加课外兴趣班，可以说是必需品，也可以说是投资品，投资小孩的未来。又例如在投资品中方法论的学习，必然会体现在工作中效率的提高。
参考资料：
超级个体专栏：生涯顾问日|少年，每段人生都有它的乐趣38-5
房子是消费品还是投资品，这一直是社会各界争论的话题。相信大多数人都会选择购买房产，特别是在中国这样一个重视“房子梦”的国家，房产更是被视为生活的必需品。然而，相对于一些长期持有、看涨楼市的人而言，我更倾向于把房子视为消费品。
首先，消费和投资是不同的概念。消费指的是满足当前需求和欲望，而投资则是根据未来预期获取收益而采取的行为。从这个角度来看，房子更符合消费的定义。我们追求住宅的目的是为了生活质量和舒适度的提升，而并非追求单纯的资产增值。
其次，购买房屋需要投入大量的资金，且通常会使用杠杆。价格波动对于家庭财富的影响非常显著。过去几年中，房价呈现出累计涨幅可观的趋势。对于很多人来说，担心房价继续快速上涨，不买房会导致自己的资产购买力贬值或者落后于其他人，这种焦虑其实才是隐藏在刚需外衣之下真正的原因。但实际上，购买房屋所需要的时间、精力和金钱成本非常高昂，而我们自身的收入和生活要求以及就业市场的变化也难以预测，因此未来的收益也存在着不确定性。
最后，从长远来看，投资多样化是一种理性选择。我们不能把所有的鸡蛋放在一个篮子里，否则遇到市场波动或其他风险，将会对我们带来极大的财务损失。因此，将资产分散于不同的领域分散风险，可以更好地平衡财务风险，并保证我们的长期财务稳定性。
在我看来，购房应该是基于消费需求而非投资需求进行决策。我们应该明确自己的购房目的，权衡利弊，根据个人经济情况和职业发展等因素来决定是否购房，否则可能会因为超越个人财务承受能力而导致不必要的损失。对于我们大多数人而言，房子是消费品，而非投资品。最终的目的是提高生活质量和舒适度，而非追求单纯的资产增值。
总的来说，我们应该理性对待购房问题，不盲目追随市场热点，而是根据自己的经济状况、职业发展和生活需求等因素进行决策。可以选择在购房之前做好充分的准备和规划，以保证自己的财务安全和长期稳定性。
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